Цифровые двойники – это точные копии объектов, инженерных сетей и коммуникаций. Причем, цифровой двойник – это не просто база данных, а динамическая система записи в реальном времени.
Цифровой двойник здания позволяет продлевать жизненный цикл объекта на десятки лет, эффективнее расходовать ресурсы на его техническое обслуживание и содержание.
Реформирование сферы управления МКД. Как сделать сферу управления многоквартирным домом более надѐжной и прозрачной? Дать доступ к данным об управляемом объекте!
Большая Российская энциклопедия трактует управление как «функция организованных систем, возникших естественным (эволюционным) или искусственным путем.
Различают управление. в искусственных (технических), биологических, социальных (экономических, политических) и др. системах.
Управление в искусственных системах представляет собой совокупность воздействий на объект (процесс), обеспечивающих поддержание системы в заданном состоянии или перевод ее в новое состояние (т. н. кибернетич. система); оно предполагает сбор и обработку необходимой информации, на основе которой принимается целенаправленное решение.» Правильность и своевременность совокупность воздействий на объект (процесс) напрямую зависит от достоверности обрабатываемой информации.
Как получить достоверную информацию для разработки сметы по планируемым работам в МКД?
Законодатель обязал управляющие компании проводить осенне-весенние осмотры, на основании которых, должны разрабатываться и утверждаться тарифы на содержание и ремонт общедомового имущества. На основании подобных актов осмотра и электронных паспортов дома не только собственнику жилья будет затруднительно составить объективный перечень действительно необходимых работ.
Возможно ли сделать сферу управления МКД более надежной и прозрачной?
Откуда получать достоверную информацию по МКД? В соответствии с Федеральным законом от 24.06.2025 №180-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому застройщики будут обязаны размещать в ГИС ЖКХ электронные паспорта домов, как многоквартирных, так и малоэтажных жилых комплексов, построенных с применением эскроу-счетов).
На сегодняшний день пока только у проектировщиков есть программное обеспечение, позволяющее те же проекты многоквартирных домов разрабатывать, контролировать в том числе и в виде 3D моделей. Необходимо доработать программное обеспечение, чтобы можно было использовать эти проекты/модели, но уже с заполненными данными по фактическими материалами фундамента, стен, оборудования и коммуникаций и т.д. Тогда и электронный паспорт дома/ТИМ/BIM моделей будет достоверный. Следовательно, качество принимаемых управленческих решений будет значительно прозрачнее, в то числе оперативное управление (диспетчеризация). Особенно с учетом начала маркировки строительных материалов.
Предлагаем создать и предоставить собственникам и ведомствам для контроля, Фонду капитального ремонта и другим участникам процесса строительства и эксплуатации домов:
Информационную систему «цифровой двойник» многоквартирного дома (МКД) для мониторинга эксплуатации, анализа состояния, контроля работ и затрат (ИС ЦД МКД МАК), как инструмент эффективного управления домом собственниками.
Цифровой двойник здания позволяет продлевать жизненный цикл объекта на десятки лет, эффективнее расходовать ресурсы на его техническое обслуживание. и содержание
Предложение подготовили в июле 2025 года: Павлов А.М. (+79281070488), Хомяков С.В.(+79198825760) .
В Редакции ДЮ/ДН находится вся документация с разъясняющими приложениями.
Вопрос «Что делать» остается за представителями власти, но то, что поддержать проект , позволяющий эффективно управлять многоквартирными домами, не поддается сомнению. Важен лишь алгоритм решения. И это должно обсуждаться.
Справка:
Товарищество собственников жилья «Богатырь-101», управляющее многоквартирном домом в Новочеркасске, признано в 2021 году лучшим в России, согласно всероссийского конкурса «СуперДомоУправ 2021». Директор ТСЖ Алексей Павлов
https://novocherkassk-gorod.ru/na_article/75458/
Жюри Всероссийского конкурса по энергоэффективности и энергосбережению «Энергоэффективное ЖКХ» назвало имена победителей 2022 года. Победителем конкурса в номинации «Лучшее реализованное технологическое решение капитального ремонта многоквартирного дома, позволившее снизить коммунальные платежи граждан» стало ТСЖ «Богатырь-101», город Новочеркасск Ростовской области.
https://novocherkassk-gorod.ru/na_article/75854/
Напомним, что Алексей Павлов, помимо руководства ТСЖ, является директором Управляющей компании, и от его грамотного управления, в том числе, зависит комфорт проживания многих граждан нашего города.
Сергей Хомяков — руководитель компании ООО «Интернет-Фрегат» с момента основания (с 2000), со-учредитель.
Председатель Правления ИТЦ ИнТех-Дон (2010-2015). Член Общественного совета при Министерстве информационных технологий и связи Ростовской области, член Общественного совета при Департаменте инвестиций и предпринимательства Ростовской области, член Совета конструкторов ИТ-систем Ростовской области (координатор группы Мероприятий целевых программ, член групп Электронного правительства и Ситуационных центров).
